Tus declaraciones de impuestos dicen una cosa. Tus ingresos por alquiler dicen otra.
Préstamos para inversionistas que califican principalmente con el flujo de efectivo de la propiedad, no solo con cómo se ven tus ingresos personales en papel. Sea tu primera propiedad de alquiler o la número cincuenta, mándame el negocio y te digo cómo lo financiaría.
Califica principalmente con el alquiler
Un préstamo DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda) analiza si el alquiler de la propiedad cubre su pago. DSCR = alquiler mensual ÷ pago mensual (capital, intereses, impuestos, seguro y HOA).
- Califica principalmente con el ingreso por alquiler de la propiedad en lugar de tus ingresos personales (la documentación y la elegibilidad varían según el prestamista y el programa)
- Compra, refinanciamiento de tasa y plazo y refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)
- Título a tu nombre, o a nombre de una LLC u otra entidad elegible cuando las pautas del prestamista lo permitan (a menudo con una garantía personal)
- Viviendas de 1 a 4 unidades y condominios
Cómprala, arréglala, véndela (o quédatela)
Financiamiento a corto plazo para la compra y la remodelación, basado en el negocio y tu experiencia. Muchos inversionistas de fix & flip refinancian a un préstamo DSCR cuando deciden quedarse con la propiedad.
- Financiamiento para la compra y la remodelación, entregado por etapas (draws)
- Monto del préstamo basado en el costo y el valor después de las reparaciones (ARV)
- Pagos solo de intereses mientras tienes la propiedad
- Préstamos puente para comprar antes de vender
"Trabajar con Divyesh en mi préstamo de fix and flip fue súper fácil. Siempre respondía, era fácil trabajar con él y mantuvo todo avanzando sin dolores de cabeza."
Airbnb y VRBO
Algunos programas DSCR pueden calificar alquileres a corto plazo usando ingresos de alquiler proyectados o reales. Excelente para casas vacacionales en el área de Orlando.
Varias propiedades, un solo préstamo
Financia varias propiedades juntas para simplificar los pagos y liberar equity en todo tu portafolio.
Préstamos con estados de cuenta bancarios
¿Tienes tu propio negocio? Califica usando 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios en lugar de declaraciones de impuestos.
Mándame esto y te respondo rápido
La propiedad
Dirección, precio de compra o valor actual, y tipo de propiedad.
El alquiler
Contrato de arrendamiento actual o alquiler de mercado esperado.
Tu plan
Comprar y mantener, fix & flip o refinanciar. A nombre personal o de una LLC.
Tu experiencia
Cuántas propiedades tienes o has vendido con fix & flip. Los primerizos son bienvenidos.
Los préstamos para inversionistas son para propiedades con fines comerciales que no ocupa el propietario. Las tasas, los términos, el DSCR mínimo, la relación préstamo-valor y los requisitos de reservas varían según el prestamista, el puntaje de crédito y el tipo de propiedad. No todos los prestatarios calificarán.