Tu primera casa no debería sentirse como un examen final.
Te digo exactamente qué necesitas, cuánto te va a costar y qué sigue. Sin jerga, sin sorpresas y sin un "te llamamos luego" que se convierte en dos semanas.
¿Nunca has comprado casa? Perfecto. Así empieza la mayoría de mis clientes.
Comprar tu primera casa se reduce a tres preguntas. Te ayudo a responder las tres antes de que te enamores de alguna propiedad.
¿Cuánto puedo pagar?
No lo que un banco dice que te puede prestar, sino el pago con el que te sientes cómodo. Empezamos por ahí y hacemos las cuentas hacia atrás.
Prueba la calculadora de asequibilidad →¿Cuánto efectivo necesito?
Pago inicial, costos de cierre y un colchón. Algunos programas piden tan solo 3% de pago inicial, y la ayuda para el pago inicial podría cubrir una parte.
Ver ayuda para el pago inicial →¿Qué préstamo me conviene?
FHA, convencional, VA, USDA y más. Pongo tus opciones lado a lado para que puedas compararlas.
Comparar opciones de préstamo →Busca casa con una carta que los vendedores toman en serio
En Florida, una preaprobación sólida puede ser la diferencia entre "aceptada" y "nos fuimos con otra oferta". Reviso tus ingresos, activos y crédito desde el principio, para que tu carta realmente valga.
- Muchos compradores pueden empezar con una consulta de crédito suave, que no afecta tu puntaje
- Carta actualizada según el precio de cada oferta, muchas veces el mismo día
- Hablo con tu agente de bienes raíces para que sepa que estás listo para cerrar
Puede que necesites menos efectivo de lo que crees
Los programas de asistencia para el pago inicial pueden ayudar a compradores elegibles a cubrir parte del pago inicial y los costos de cierre. La disponibilidad, los límites de ingresos y los fondos cambian, así que pregúntame qué está abierto ahora mismo.
Florida Hometown Heroes
Ayuda para trabajadores elegibles de Florida en muchas profesiones, incluidos maestros, enfermeros, socorristas y más. Los fondos son limitados y se abren por rondas.
Programas de Florida Housing
Programas estatales para compradores primerizos elegibles, combinados con préstamos FHA, VA, USDA o convencionales.
Programas de condados y ciudades
Muchos condados de Florida ofrecen su propia asistencia. Las reglas varían según la ubicación y los ingresos.
Créditos del vendedor y regalos
Muchas veces los vendedores pueden ayudar con los costos de cierre, y tus familiares pueden regalarte fondos para el pago inicial.
La disponibilidad de los programas, los requisitos de elegibilidad y los fondos los establecen los administradores de cada programa y pueden cambiar en cualquier momento. No todos los compradores calificarán.
El préstamo correcto depende de ti, no de lo que sea más fácil de vender
FHA
Pagos iniciales desde 3.5% con requisitos de crédito flexibles.
Más información →Convencional
Desde 3% de pago inicial para primeros compradores que califiquen. El seguro hipotecario se puede quitar más adelante.
Más información →VA
Para veteranos y militares elegibles, muchas veces sin pago inicial.
Más información →USDA
Opciones sin pago inicial en zonas rurales y suburbanas elegibles.
Más información →Trabajadores independientes
Califica con estados de cuenta bancarios en lugar de declaraciones de impuestos.
Más información →Jumbo
Para montos de préstamo por encima de los límites convencionales (conforming).
Más información →De la solicitud a las llaves en cuatro pasos
Vas a saber de mí en cada paso. Si me escribes a las 8 de la noche con una pregunta, no te sorprendas si te contesto.
- 1. Una llamada de 15 minutosHablamos de tus metas, tu presupuesto y tus tiempos. Sin presión y sin consultar tu crédito.
- 2. Solicitud seguraAplica en línea en unos 15 minutos y sube tus documentos.
- 3. Preaprobación y opcionesRecibes tu carta y tus opciones de préstamo lado a lado. Luego, a buscar la casa.
- 4. Del contrato al cierreTasación, evaluación del préstamo (underwriting) y aprobación final para cerrar, en tan solo 11 días hábiles en algunos préstamos tradicionales. Te mantengo al tanto a ti y a tu agente de bienes raíces en todo momento.
Tú encuentra la casa. Yo me encargo del préstamo.
Busca todas las casas en venta en Florida (o en cualquier lugar). Los resultados se abren en Realtor.com o Zillow en una pestaña nueva.